Руководитель проекта (в службу Заказчика)

Обязанности:

• Управление проектом на прединвестиционной и начальной стадиях;

• Проведение комплексного анализа участка (технико-экономическое обоснование, due diligence): правовые ограничения, градостроительный регламент, инженерные изыскания;

• Разработка и обоснование концепции проекта в соответствии с рыночным спросом и целевыми показателями доходности;

• Подготовка и управление первичной финансовой моделью проекта: расчет NPV, IRR, ROI, срока окупаемости;

• Формирование предварительного бюджета (CAPEX) и календарного плана проекта;

• Участие в переговорах по приобретению прав на земельный участок или объект;

• Организация и проведение архитектурных конкурсов, выбор концептуального архитектора;

• Управление проектированием и согласованиями;

• Полное руководство процессом проектирования: координация работы архитекторов, проектировщиков (КЖ, КМ, все инженерные разделы), генподрядчика;

• Контроль качества, сроков и стоимости разработки проектной и рабочей документации;

• Организация и прохождение всех необходимых государственных и негосударственных экспертиз (в т.ч. Мосгорэкспертиза);

• Получение всей разрешительной документации: ГПЗУ, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию;

• Взаимодействие со всеми надзорными и согласующими органами (Москомархитектура, Мосгосстройнадзор, Ростехнадзор, МЧС, Департамент культурного наследия и т.д.);

• Управление внесением изменений в проектную документацию на всех стадиях;

• Управление строительством;

• Организация и проведение тендеров на выбор генерального подрядчика и ключевых субподрядчиков;

• Подготовка и управление контрактами с подрядными организациями;

• Оперативное управление строительной площадкой: контроль соблюдения графика производства работ, технологических последовательностей и качества;

• Жесткий контроль бюджета строительства (CAPEX): утверждение смет, проверка актов выполненных работ (КС-2, справок КС-3), управление изменениями, минимизация перерасходов;

• Обеспечение соблюдения требований охраны труда, промышленной и экологической безопасности на площадке;

• Ведение регулярной отчетности по проекту для руководства компании и инвесторов (еженедельные/ежемесячные отчеты);

• Управление экономикой и финансами проекта;

• Постоянная актуализация финансовой модели проекта с учетом изменяющихся условий (рыночные ставки, изменения в затратах, сроков);

• Контроль денежных потоков (cash flow) проекта, планирование и обеспечение финансирования в соответствии с графиком;

• Подготовка и защита бюджетов на всех стадиях проекта;

• Анализ и управление операционными расходами (OPEX) на стадии эксплуатации объекта;

• Взаимодействие с отделом продаж/аренды для корректировки финансовой модели на основе текущей рыночной ситуации и планов по коммерциализации объекта;

• Управление командой и коммуникациями;

• Руководство многопрофильной командой проекта: менеджеры, инженеры, специалисты по закупкам и согласованиям;

• Координация взаимодействия между всеми участниками проекта: инвесторы, внутренние службы компании (юристы, маркетинг, продажи), подрядчики, консультанты, госорганы;

• Проведение регулярных оперативных совещаний и контроль выполнения решений;

• Управление рисками и разрешение конфликтных ситуаций;

• Завершение проекта и ввод в эксплуатацию;

• Организация работ по пусконаладке инженерных систем;

• Координация получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

• Организация взаимодействия с будущей управляющей компанией для беспрепятственной передачи объекта;

• Подготовка итоговой отчетности по проекту, включая анализ отклонений по срокам и бюджету.

Требования:

• Не менее 5-7 лет успешного опыта управления проектами в девелопменте;

• Полный цикл управления по строительству жилой или коммерческой недвижимости (офисные центры, бизнес-парки) класса А или В+, от стадии проектирования до сдачи в эксплуатацию;

• Опыт согласований: Наличие подтвержденного опыта успешного прохождения всех стадий согласований с государственными органами;

• Опыт управления командой: Руководство многопрофильной командой (архитекторы, проектировщики, инженеры, специалисты по закупкам и т.д.);

• Образование: высшее образование по направлению «Промышленное и гражданское строительство» (ПГС), «Градостроительство», «Архитектура»;

• Глубокое понимание всего жизненного цикла девелоперского проекта: от поиска земли и концепции до ввода в эксплуатацию и управления объектом;

• Знание нормативной базы: Градостроительный кодекс, технические регламенты, СНиПы, СП, правила проведения экспертизы, получение разрешительной документации (ГПЗУ, ПЗЗ, разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию);

• Опыт взаимодействия с государственными органами (Мосгосстройнадзор, Мосгорэкспертиза, Департамент градостроительной политики и т.д. – в зависимости от региона);

• Понимание технологий и материалов, используемых в строительстве офисных центров класса А (например, критерии BCO, RICS);

• Умение читать и анализировать проектную документацию (архитектурные решения, КЖ, КМ, инженерные разделы).

Условия:

• Оформление по ТК РФ: Мы гарантируем официальное трудоустройство с соблюдением всех норм законодательства.

• Комфортный офис: современные условия работы в уютном офисе, расположенном в центре города.

• Предоставляется современная корпоративная техника, доступ к необходимым ресурсам.

• Расширенная программа страхования для сотрудников.

• Скидки и бонусы от партнеров: спорт, обучение, сервисы ПИК, Skyeng, Яндекс.Практикум, путешествия

• Комфорт и вдохновение в коллективе — дружелюбная и профессиональная команда, где ценят инициативу, поддерживают амбиции и развивают таланты.

Мы ценим каждого сотрудника и стремимся создать комфортные условия для работы и личного роста. Присоединяйтесь к нам и станьте частью успешной команды!