Юрист по земле: охотник за гектарами

Местоположение: далеко от цивилизации. Это не шутка — читайте ниже Зарплата: обсуждается с победителем Формат: офис + выезды в поля (буквально)

Кто мы

Агрохолдинг. 12 производственных площадок, 83 000 га земли, мясное скотоводство, растениеводство. И земля — это не «немного вокруг полей». Это наш главный актив. Без новых гектаров мы не растём. Без контроля за тем, что уже есть — теряем.

Земельных паёв в работе — сотни. Договоров аренды, купли-продажи, обмена, выдела в натуре — ещё больше. И всё это движется, переоформляется, оспаривается, утрачивается, если за ним не следить.

Нам нужен юрист, для которого земля — не абстрактные строки в ЕГРН, а живой актив, который надо защищать, расширять и превращать в рабочий капитал.

Чем заниматься

Искать и покупать землю Не «ждать, пока предложат». Активный поиск: анализ районов, выявление невостребованных паёв, переговоры с собственниками, выкуп. От первого контакта с пайщиком до регистрации права. Выстроили сделку, прошли все согласования, проверили чистоту, зарегистрировали — земля наша. Дальше — передали в оборот

Контролировать земельный банк Каждый пай — на контроле. Срок аренды истекает через три месяца? Продлеваем. Собственник умер, наследники не вступили в наследство? Разбираемся. Регистрационная запись с ошибкой? Исправляем. Границы не уточнены? Межуем. Земельный банк — это не статичная картинка в Excel. Это живой организм, который без присмотра начинает разваливаться

Защищать интересы в судах Споры о границах, оспаривание постановлений, взыскание долгов по аренде, защита от неправомерных изъятий. Не «передадим адвокатам» — сами готовим позицию, сами идём в заседание. Понимаем, как земельные суды работают изнутри

Работать с кадастром и Росреестром Постановка на учёт, уточнение границ, исправление ошибок, снятие обременений. Знаете, что и в каком порядке подавать. Не ждёте месяцами ответа — знаете, как ускорить

Сопровождать возврат земли в оборот Земля, которая заросла, заболочена, не используется — наш потенциал. Юридическая очистка, оформление прав, снятие ограничений. Превратить «ничью» землю в рабочий актив — ваша задача

Про «далеко от цивилизации»

Будем честны. Наш офис — не в центре Тулы. Не у метро, не у ТЦ, не рядом с модной кофейней. Чтобы доехать, нужно захотеть. И это — осознанный выбор.

Мы не строим фасад «современного офиса в бизнес-центре». Мы строим компанию, которая работает на земле, и юрист по земле должен быть частью этой системы, а не приезжать «консультировать». Здесь, на месте, — все руководители, все решения, все документы. Никакого «жду ответа из центрального офиса две недели» — вы и есть офис.

Что это значит на практике:

• Дорога до офиса — это время, когда можно подумать. Или послушать подкаст. Или позвонить. Мы компенсируем топливо и время
• Вокруг — поля, лес и тишина. Не пробки, не шум, не толкучка
• Решения принимаются быстро — все нужные люди в одном месте, без бесконечных зумов
• Если вы любите городскую суету — это не для вас. Если цените фокус, самостоятельность и результат без бюрократии — возможно, это лучшее место, где вы работали

Кого ищем

• Опыт в земельном праве — от 3 лет. Не «общий юридический опыт», а конкретно земля. Договоры аренды и купли-продажи паёв, сделки с сельхозземлями, судебные споры. Знаете, что такое доля в праве общей собственности, как выделить пай в натуре, чем отличается аренда паёв от аренды участков
• Понимание реалий сельской местности. Знаете, как разговаривать с пайщиками. Это не корпоративные переговоры. Это — с бабушкой, которая не знает, где её документы, с наследником, который живёт в другом городе, с главой района, у которого своё видение
• Опыт работы с Росреестром, Кадастровой палатой, налоговой. Не на уровне «подавал заявку через сайт». На уровне «знаю, как решить проблему, когда система выдаёт ошибку, а по телефону никто не берёт»
• Судебный опыт. Споры по земле: границы, арендные платежи, изъятие, оспаривание решений органов власти. Умеете писать позиции, вести заседания, получать решения
• Самостоятельность. Вы — не «помощник юриста» и не «юрист в команде». Вы — единственный специалист по земле на холдинг. Рядом — руководство, но экспертизу по земле ведёте вы
• Автомобиль. Права категории B. Без машины здесь тяжело — поля, выезды в районы, Росреестр, суды

Что предлагаем

• Зарплата — по договорённости. Если вы умеете то, что описано выше, мы не будем торговаться за пять тысяч
• Оформление по ТК РФ
• Компенсация ГСМ — выезды за счёт компании
• Помощь с жильём — если переезжаете из другого города
• Реальная автономия. Вы строите земельную работу так, как считаете правильным. При условии, что результат есть

Как откликнуться

Кратко напишите:

• Сколько земельных сделок сопроводили — и каких: аренда, выкуп, выдел, обмен
• Самый сложный земельный спор — суть и результат
• Опыт работы с паями — если есть, опишите конкретику
• Почему вас не пугает «далеко от цивилизации»

Резюме без описания конкретного опыта — не рассматриваем.